焦点速读：75.59万平！新建4所学校！红东村旧改指标曝光！

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就在刚刚，市自然资源局公布了关于《珠海市一体化区域洪湾片区A205c03管理单元 红东旧村改造项目 城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。

这意味着，这条备受关注的旧村改造项目终于向前迈了一步！

(资料图)

| 公告

据批前公示显示，红东旧村位于南湾城区中西部，南琴路东侧。

本项目原权属用地242284.31平，零散分布于黑白面将军山沿山区域，项目更新单元划定总面积390567.32平，其中置换入国有未出让用地面积148283.02平，置换出的红东村权属用地面积148283.02平，项目改造范围面积为242284.31平。

调整背景为，2019年，市自然资源局根据《一体化区域洪湾片区控制性详细规划(2018年修改)》，批复红东旧村改造项目规划条件：总建筑面积约75.59万平(毛容积率 3.1)，其中二类居住，商业商务旅馆业用地总建筑面积709334.69平(含2处二级邻里中心，1处10kV开关站)，配套设施建筑面积46585.62m，包括1处24班初中，1处24班小学，2处幼儿园(15班、9班)。

因项目东侧环山路将由四车道拓宽为六车道，宽度自24m拓宽为36m，该环山路的建设将造成项目更新规划用地减少，所以基于以上原因对已批复的控规进行修改 。

| 改造范围

至于如何重新规划，根据批示：

本次规划结合上位规划要求以及经济测算评估、交通影响评估、设施承载力评估、城市景观风貌评估(即“一规划四评估”)开展。

| 公告

项目改造范围面积242284.31平，更新单元规划总建筑面积维持75.59万平不变 ，补公用地面积53060.63平(补公率21.90%)，其中，补公初中用地面积20475.80平，补公小学用地面积16768.34平，补公幼儿园用地面积8579.36平，补公道路用地面积7237.13平。

项目配置公服设施建筑面积52585.62平，包含：二级邻里中心(非独立站地)2处，计容建筑面积6000平；24班初中1处，计容建筑面积22417.20平；24班小学1处，计容建筑面积16768.34平；9班幼儿园1处，计容建筑面积2879.37平；15班幼儿园1处，计容建筑面积4520.71平。

也即是说，扣除“补公”用地面积53060.6平后，项目剩余开发建设总用地面积189223.68平，剩余计容建筑面积按703334.69平控制。

因本次更新单元规划涉及对原控规的修改，为增加城乡规划透明度，充分征求公众与相关利害关系人的意见，现就本更新单元规划进行规划批前公告。

值得注意的是，与之前相较， 此次批示把项目每个地块的具体指标全部曝光 。比如：

邻里中心： 2处邻里中心内部将设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、村史馆(200m)、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸市场、公厕、垃圾收集站、再生资源回收点等，功能十足。

居住地块： 居住地块内独立配建设施按照：物业管理用房≥286平、公厕2处、社区体育活动场地≥200平、社区用房≥800平，垃圾收集点3个配置。容积率为约数，以建筑面积为准。

从分布来看，居住地块拟调整为5个区域，根据此前曝光的效果图来看，未来项目将建 不少于30栋 的高层住宅及商业。

丨红东城市更新项目概念图

另外，项目回迁户型也已曝光，主要有8个面积段， 最小户型为45-50平一房一厅一卫，最大户型为160-165平四房两厅两卫 。

旅馆业+商业地块： 其中酒店63443.44平、商业26000平，办公15000平，容积率为约数，以建筑面积为准。

节点方面，就在近日，南屏镇领导公开发言：将以“抓旧村改造和项目征拆，腾挪发展空间”为目标，加速推进 东桥、北山、红东、广昌、广生 5个旧改项目。

换句话说，红东村旧改项目有望在今年全面启动。

最后，我们来回顾一下红东村旧改之路：

△ 2015年12月4日 ，珠海经济特区红东工业公司召开全体村民大会，公开表决同意启动旧村更新改造，且选定中信地产珠海投资有限公司为前期合作企业并签订前期合作协议。

△ 2016年 ，中信集团经报财政部批准对中信地产业务进行战略整合，由中信城市开发运营有限责任公司承接全部旧改项目，并于2017年确认中信城市开发运营有限责任公司为珠海经济特区红东工业公司的前期合作企业。

△ 2020年1月15日 ，经香洲区“三旧”改造城市更新联席会议研究，确认中信城市开发运营有限责任公司其下控股公司“珠海市信荣佳业房地产开发有限公司”符合香洲区有关旧村改造项目开发企业（候选企业）的资格条件。

△ 2021年1月9日 ，经珠海经济特区红东工业公司全体股民表决，以94.25%的同意率高票通过珠海市信荣佳业房地产开发有限公司为本项目的项目开发企业。

△ 2021年3月25日 ，珠海市信荣佳业房地产开发有限公司与珠海经济特区红东工业公司签订集体物业补偿安置协议。

△ 2021年3月10日 ，项目权益人签约率为91.82%，签约率超过90%，经南屏镇人民政府确认签约结果真实、有效。

△ 2021年7月17日 ，红东村举行了更新项目股民表决大会，对《珠海市红东旧村更新改造项目合作改造主体招标文件（草案）》进行表决，最终同意率达到90.27%。

△ 2021年7月26日 ，红东旧村更新改造项目公开征集合作改造主体。

△ 2023年2月18日 ，发布 红东旧村改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告，项目改造工作仍在推进。

关键词： 旧村改造 单元规划 建筑面积